Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 25 мая 2020 г.

НОВОЕ ОСН УСН ЕСХН ПСН ЕНВД

Л.А. Елина,
ведущий эксперт

Правительство утвердило отсрочку по уплате имущественных налогов для собственников торговой недвижимости, сдаваемой в аренду. Доступна она не всем и только по заявлению. Новая мера призвана поддержать участников рынка аренды, терпящих убытки из-за эпидемии. Постановление уже вступило в силу 18 мая.

Торговые центры смогут получить отсрочки по имущественным налогам, подав заявление

Постановление Правительства от 16.05.2020 № 699

Для кого предназначены новые адресные отсрочки

Из-за коронавирусного кризиса убытки терпят, в частности, и собственники недвижимости, сдаваемой в аренду. Например, крупные торговые центры, лишившиеся значительной части выручки из-за ограничительных мер. Чтобы помочь им, Правительство РФ внесло изменения в Правила предоставления адресных налоговых отсрочек.

По словам специалистов Роспотребнадзора, крупные ТЦ заработают лишь на последнем, третьем этапе снятия коронавирусных ограничений. Поэтому пока о полноценном шопинге остается только мечтать

Для того чтобы получить налоговые отсрочки по заявлению, арендодатель должен соблюсти пять условийпп. 1, 11, 13.1 Правил, утв. Постановлением Правительства от 02.04.2020 № 409 (далее — Правила).

Условие 1. Арендодателю нужно быть собственником торговой недвижимости, сдаваемой в аренду. При этом одновременно должны выполняться следующие критерии:

•недвижимость (здание или помещение в нем) расположена на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общепита и/или бытового обcлуживания. Другой вариант — наименование объекта недвижимости по данным ЕГРН предусматривает размещение торговых объектов, объектов общепита и/или бытового обcлуживания;

•недвижимость должна быть включена в региональный перечень объектов, базой по налогу на имущество которых является их кадастровая стоимость, если недвижимость расположена в регионе, где налог платят «по кадастру»п. 1 ст. 378.2 НК РФ.

Условие 2. Основной код ОКВЭД арендодателя, указанный в ЕГРЮЛ/ЕГРИП на 01.03.2020, — 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Условие 3. Арендодатель предоставил отсрочку по арендной плате по договорам аренды торговых объектов недвижимостип. 13.1 Правил. Подтверждением этого должно быть включение арендодателя в региональный перечень налогоплательщиков, предоставивших такую отсрочку, с указанием ИНН.

Внимание

Для собственников торговой недвижимости, сдаваемой в аренду, не предусмотрены налоговые рассрочкиподп. «в» п. 12 Правил.

Перечень составляет орган исполнительной власти субъекта РФ и направляет его в электронной форме в УФНС по региону. При включении арендодателя в перечень учитывается только торговая недвижимость, расположенная на территории соответствующего субъекта.

Об условия предоставления отсрочки по арендным платежам мы уже рассказывали:

2020, № 9

Условие 4. Если региональные власти утвердили дополнительные условия для получения арендодателями налоговых отсрочек, нужно выполнить и их. Такие условия могут зависеть как от критериев самих арендодателей и их видов деятельности, так и от критериев торговых объектов.

Помимо прочего, регион может предусмотреть необходимость подтверждения арендодателем предоставления отсрочки по арендной плате. Также возможность получения налоговых отсрочек может зависеть от площади торговой недвижимостип. 13.1 Правил.

Условие 5. До 01.12.2020 надо подать в ИФНС заявление на получение отсрочки и соответствовать иным стандартным условиям для ее получения (по снижению доходов и/или по наличию убытков)п. 3 Правил. Подробнее об этом мы писали в статьях «Избранным: спецотсрочки и спецрассрочки уплаты налогов по заявлению» (, 2020, № 9) и «Изменены правила “коронавирусных” отсрочек по налогам и страховым взносам» (, 2020, № 10).

На какие налоги можно получить отсрочку

Арендодатели торговых площадей могут получить отсрочку по следующим платежам, срок уплаты которых приходится на 2020 г.абз. 1 п. 3 ст. 4 НК РФ; подп. «в» п. 2 Правил:

•по налогу на имущество организаций и авансовым платежам по нему;

•по земельному налогу и авансовым платежам по нему;

•по налогу на имущество физических лиц (для ИП).

Максимальный срок налоговой отсрочки — 1 год, а точный зависит от величины убытков или степени снижения доходовп. 11 Правил. Запрашиваемый срок отсрочки арендодатель должен указать в заявлении для своей ИФНС.

О том, на какой срок предоставляется отсрочка в зависимости от финансовых показателей и как потом гасить налоговую задолженность, вы можете прочитать в вышеуказанных статьях, опубликованных в нашем журнале.

* * *

Ожидаются и другие изменения в части налоговой помощи бизнесу. Так, 15 марта на сайте Президента РФ опубликован ряд его поручений по поддержке малых и средних предприятий (МСП) пострадавших отраслейсайт Президента РФ.

В частности, пострадавшие МСП освободят от уплаты налогов (кроме НДС) и страховых взносов, подлежащих начислению за II квартал 2020 г. Также этой льготой смогут воспользоваться социально ориентированные НКО.

Кроме того, ИП из пострадавших отраслей получат право уменьшить фиксированные страховые взносы за 2020 г. (общая сумма — 40 874 руб.подп. 1, 2 п. 1 ст. 430 НК РФ) на 1 МРОТ, то есть на 12 130 руб. Таким образом, после уменьшения общая сумма фиксированных страховых взносов составит 28 744 руб. Так предусмотрено в проекте изменений в НК, который уже рассматривается Госдумойсайт СОЗД.

Надеемся, что поправки, связанные с прощением налогов за II квартал 2020 г., будут приняты в скором времени. Мы следим за ситуацией и будем оперативно рассказывать вам о всех изменениях на страницах нашего журнала.