Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 18 октября 2021 г.

Вид разрешенного использования земли: как его сменить

Если у вас есть земельный участок и вы хотите построить на нем жилой или садовый дом, сначала выясните, какой у него вид разрешенного использования (ВРИ). Может оказаться, что строить дом на земле вы просто не имеете праваИнформация Росреестра.

Чтобы выяснить ВРИ участка, закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Сделать это можно:

•на сайте Росреестра;

•в офисах МФЦ;

•на портале госуслуг;

•на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Также выяснить назначение земли можно в режиме онлайн при помощи сервиса «Публичная кадастровая карта». Чтобы найти нужный участок, необходимо знать его адрес или кадастровый номер.

Строить дома разрешено на земле с ВРИ:

•«Для индивидуального жилого строительства»;

•«Для ведения личного подсобного хозяйства»;

•«Садоводство».

А вот если для участка установлен вид разрешенного использования «Ведение огородничества», то ни жилые дома, ни садовые домики на нем строить нельзя. На такой земле допускается только возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и/или урожая.

Также важно не путать ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства» и «Для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках». В первом случае на такой земле можно построить как садовый, так и жилой дом, а во втором — вообще нельзя возводить ничего капитального.

Во многих случаях вид разрешенного использования участка можно изменить. Прежде всего нужно выяснить, утверждены ли в вашем населенном пункте правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Если ПЗЗ есть, вы как собственник участка можете (за исключением случаев, предусмотренных законом) самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земли из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом. Для этого необходимо подать через МФЦ заявление о выбранном ВРИ из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Но вместе с ВРИ может измениться и кадастровая стоимость земли, и, соответственно, сумма земельного налога. Причем в бо´ль­шую сторону.