Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 5 декабря 2022 г.
Содержание журнала № 24 за 2022 г.
Бухучет основных средств: вопросы по изменению СПИ, лимита и стоимости
Кадастровая оценка недвижимости — не повод менять ее стоимость в бухучете
Здание отражено в бухучете по первоначальной стоимости. В 2022 г. оно получило кадастровую оценку. Надо ли пересматривать стоимость здания в бухучете и учитывать его по кадастровой стоимости?
— Нет, такого основания для пересмотра стоимости объекта основных средств в ФСБУ 6/2020 нет. Как не было его и в ранее действовавшем ПБУ 6/01. После признания объект основных средств (в том числе и здание) оценивается в бухучете либо по первоначальной стоимости, либо по переоцененной. Выбранный способ надо зафиксировать в учетной политике и применять ко всей группе основных средств, куда входит конкретный объектпп. 13—15 ФСБУ 6/2020.
Если здание оценивается по первоначальной стоимости, то она не подлежит изменению (исключение — выявление обесценения здания). Так что появление у здания кадастровой стоимости никак не повлияет на оценку здания в бухучете.
Если же здание оценивается по переоцененной стоимости (или вы решите так его оценивать со следующего года), то такую стоимость надо регулярно переоценивать так, чтобы она была равна справедливой стоимости или существенно от нее не отличаласьп. 15 ФСБУ 6/2020; МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости». Как правило, справедливая стоимость равна рыночной стоимости здания. А эта стоимость не должна совпадать (и часто не совпадает) с кадастровой стоимостью здания. Так что даже если оценивать здание в бухучете по переоцененной стоимости, появление кадастровой стоимости может послужить лишь сигналом для того, чтобы проверить рыночную стоимость здания. А также независимо от способа оценки ОС проверить объект на обесценение. Не более.
Проверяем срок полезного использования недвижимости, которая скоро полностью самортизируется
У нас было несколько объектов полностью самортизированной недвижимости на 31.12.2021. Переход на ФСБУ 6/2020 делали по п. 49 этого стандарта (права на упрощенный бухучет у нас нет). Комиссия определила новый оставшийся срок полезного использования (СПИ) такой недвижимости: по одним объектам — 11 месяцев, по другим объектам — 12 или 15 месяцев. Мы сделали переходные корректировки (в том числе пересчитали амортизацию).
На 31.12.2022 ряд объектов недвижимости окажется полностью самортизированным, но мы и дальше их будем использовать. При этом даже если технически увеличим СПИ, то амортизировать будет нечего.
Правомерно ли в нашей ситуации наличие основных средств с нулевой остаточной стоимостью?
