Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 5 августа 2024 г.

ШПАРГАЛКА ОСН

Л.А. Елина,
ведущий эксперт

Недавно в , 2024, № 15, была опубликована статья о необходимости начисления НДС при получении денег, связанных с оплатой реализованных товаров, работ или услуг. Однако возмещение арендатором коммуналки арендодателю стоит особняком. Здесь многое зависит от особенностей договора аренды. В этой статье разберемся с тонкостями НДС-учета как у арендатора, так и у арендодателя.

НДС при получении арендодателем возмещения коммуналки от арендатора

Особые НДС-правила при возмещении арендатором коммуналки возникли из-за того, что по вопросу возмещения коммуналки при аренде есть решения высших судов, которые предписали считать НДС определенным образомПостановления Президиума ВАС от 25.02.2009 № 12664/08, от 10.03.2009 № 6219/08, от 06.04.2000 № 7349/99; Определение ВАС от 22.05.2008 № 4855/08. На основании этих решений проверяющие более 10 лет назад выработали единую позициюПисьмо ФНС от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@. Актуальна она и сегодняПисьмо Минфина от 18.01.2024 № 03-07-11/3227.

Конечно, есть и экономическое обоснование для особых НДС-правил (они и были учтены в свое время ВАС РФ и ФНС). Во-первых, без обеспечения арендуемых помещений электроэнергией, водой, теплоэнергией, другими видами коммунального обслуживания сама аренда бессмысленна. Во-вторых, арендатор далеко не всегда имеет возможность заключить прямой договор с энергоснабжающими и другими ресурсоснабжающими организациями.