Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 18 ноября 2024 г.

УСН

ЕЛИНА Людмила Александровна, ведущий эксперт

Если доходы управляющей компании (УК), применяющей УСН, в 2024 г. были более 60 млн руб., то с 01.01.2025 она становится плательщиком НДС. В Налоговом кодексе есть несколько оснований для освобождения от НДС конкретных операций, ориентированных специально на сферу ЖКХ. Посмотрим, какие особенности надо учесть таким управляющим компаниям при расчете НДС в следующем году.

Управляющие компании на УСН + НДС-2025

Особенности расчета доходов УК для сравнения с УСН-лимитами и НДС-лимитами

Если упрощенец заключил посреднический (агентский) договор, то в его УСН-доходы включается только его посредническое (агентское) вознаграждение. Остальные суммы проходят через такого упрощенца транзитом, даже если он участвует в расчетахподп. 9 п. 1 ст. 251, п. 1 ст. 346.15 НК РФ. Следовательно, в общую сумму доходов, которая должна сравниваться с различными УСН-лимитами, тоже должно включаться только посредническое вознаграждение по таким договорам. Причем это касается как собственно «доходного» лимита, ограничивающего применение УСН или переход на этот режим, так и новых лимитов для целей НДС: 60 млн руб., 250 млн руб. и 450 млн руб.ст. 145, пп. 8, 9 ст. 164 НК РФ (ред., действ. с 01.01.2025)

Для управляющих компаний, товариществ собственников недвижимости и жилья (УК, ТСН и ТСЖ), а также для жилищных кооперативов (ЖК), применяющих упрощенку, есть дополнительные правилап. 1, подп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ; Письма Минфина от 04.08.2023 № 03-11-06/2/73464, от 17.02.2022 № 03-11-06/2/11177, от 03.07.2020 № 03-11-06/2/57748, от 27.03.2020 № 03-11-11/24201.