Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 8 апреля 2024 г.

СПРАШИВАЛИ — ОТВЕЧАЕМ ОСН УСН АУСН ЕСХН

Л.А. Елина,
ведущий эксперт

Арендаторам земельных участков тоже приходится разбираться с бухучетом, а ведь правила ФСБУ 25/2018 по аренде далеко не простые. Если при этом земля арендуется у государства/муниципалитета, то нужно помнить еще и про обязанности НДС-агента. Есть у бухгалтеров вопросы и с имущественными налогами по арендованной земле.

Арендуем землю: что с бухучетом и налогами

Арендная плата за землю зависит от кадастровой стоимости: что с ППА

Взяли в долгосрочную аренду земельный участок у муниципалитета. Размер арендной платы указан как 1 ставка земельного налога за 1 кв. м. Она меняется каждый год, поскольку этот налог зависит от кадастровой стоимости земли. Надо ли формировать в бухучете ППА и ОА по аренде?

— По этому вопросу среди бухгалтеров уже сформировалось два противоположных мнения.

Арендаторам могут пригодиться наши статьи:

2022, № 5; 2022, № 4

Так, одни бухгалтеры считают, что арендные платежи, определяемые исходя из величины кадастровой стоимости, не привязаны напрямую к рыночным показателям (ценовым индексам или процентным ставкам). В связи с этим они не входят в состав арендных платежей, а включаются по мере наступления срока их уплаты в текущие расходы или в стоимость других активов. То есть право пользования активом (ППА) и обязательство по аренде (ОА) начислять не надо, а арендную плату надо просто признавать в составе текущих расходов.

Другие бухгалтеры считают иначе — начислять ППА и ОА необходимопп. 5, 7, 13 ФСБУ 25/2018; Рекомендация Фонда «НРБУ “БМЦ”» Р-140/2022-КпР «Арендные платежи, основанные на кадастровой стоимости»:

•во-первых, арендодатель использует имущество и получает от него экономические выгоды в течение длительного срока. То есть сама по себе аренда имеется, практически по всем пунктам она отвечает правилам ФСБУ 25/2018. Спорный, собственно, только вопрос зависимости от рыночных параметров;

•во-вторых, ППА равно фактической стоимости, а та включает в себя арендные платежи (пусть иногда и дисконтированные), и никаких исключений тут не предусмотрено;

•в-третьих, арендные платежи, рассчитываемые на основе кадастровой стоимости, являются неизбежными будущими расходами;

•в-четвертых, кадастровая стоимость определяется на основе рыночных данных и ее изменение зависит от прогнозируемых рыночных параметров (к примеру, темпов инфляции), пусть это может не полностью им соответствовать на практике;