Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 22 сентября 2025 г.

ОСН УСН АУСН ЕСХН

ЕЛИНА Людмила Александровна, ведущий эксперт

Мы разберем, чем отличаются договоры аренды и пользования. А также расскажем, как ссудодателю и ссудополучателю учитывать безвозмездное пользование имуществом в бухучете. Нужно ли начислять НДС ссудодателю и есть ли право на НДС-вычет у ссудополучателя?

Особенности безвозмездного пользования имуществом: бухучет и НДС

Основные различия между арендой и безвозмездным пользованием

Безвозмездное пользование (ссуда) и аренда — это сделки, которые связаны с передачей имущества в пользование на определенное время. То есть по окончании договора предполагается возврат имущества собственнику. Как правило — в нормальном состоянии (таком же, как на момент начала договора, но с учетом естественного износа).

К договору безвозмездного пользования применимы правила договора аренды в части определения передаваемого объекта, срока договора, обязанности использовать его в соответствии с его назначением и другие условия, которые не противоречат сущности договора ссудып. 2 ст. 689 ГК РФ.

Различие 1. Главное. Аренда платная, а безвозмездное пользование — бесплатное. Так что не бывает «бесплатной аренды», должна быть установлена хотя бы минимальная ценастатьи 606, 607, п. 1 ст. 614, ст. 622, п. 1 ст. 689 ГК РФ. Даже если в договоре аренды нет условия об арендной плате, это не делает такой договор безвозмездным. И такой договор не переквалифицируют как безвозмездное пользование. В этом случае есть два варианта:

•по общему правилу арендная плата должна быть рыночной — обычной для аренды аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствахп. 1 ст. 614 ГК РФ;

•если речь идет о договоре аренды здания, в котором нет условия о размере арендной платы, то такой договор вообще считается незаключеннымп. 1 ст. 654 ГК РФ.

Если в безвозмездное пользование на долгий срок передается земля, то договор нужно регистрировать в Росреестре

Различие 2. Коммерческая организация не может выступить ссудодателем по договору безвозмездного пользования, если ссудополучатель — ее участник (учредитель). То есть дочерняя компания не может быть ссудодателем для материнской компании. Как не может организация быть ссудодателем и для своего учредителя-физлицап. 2 ст. 690 ГК РФ. Также ссудополучателем не может быть руководитель организации и члены ее органов управления или контроля. При аренде подобных ограничений нет.