Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 24 февраля 2025 г.

НДФЛ при продаже недвижимости теперь рассчитывается иначе

До 2025 г. доходы от продажи жилья облагались НДФЛ по ставке 13% вне зависимости от суммы, которую гражданин выручил за свою недвижимость. С 01.01.2025 все изменилось.

Теперь ставка НДФЛ зависит от суммы дохода от продажи жилья:

•к доходам в пределах 2,4 млн руб. по-прежнему применяется ставка 13%;

•к сумме свыше 2,4 млн руб. — ставка 15%.

Как и до 2025 г., налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму расходов на приобретение проданного имущества. Например: гражданин купил квартиру в 2023 г. за 8 млн руб., а в 2025 г. продал ее за 11 млн руб. Облагаемый НДФЛ-доход будет равен 3 млн руб. (11 млн руб. – 8 млн руб.).

Сумма налога в этом случае рассчитывается так:

•2,4 млн руб. х 13% = 312 тыс. руб.;

•(3 млн руб. – 2,4 млн руб.) х 15% = 90 тыс. руб.

Итого сумма НДФЛ к уплате составит 402 тыс. руб. (312 тыс. руб. + 90 тыс. руб.).

Как и раньше, доход от продажи жилья не облагается НДФЛ, если оно было в собственности продавца в течение минимального срока владения и дольше. В общем случае срок равен 5 годам. А, скажем, квартиру, полученную по наследству или в дар от близкого родственника/члена семьи, можно продать без уплаты налога через 3 годаИнформация УФНС по Псковской области.