Новости Тренинги Типовые ситуации Калькуляторы Формы
Журнал Вебинары Календарь Консультации Форум Тесты

Как рассчитывать и платить земельный налог, если ИФНС не предоставляет расчет, ссылаясь на Росреестр

22 мая 2023
10:37
ID-5a0af0872c
Подписчик ГК
Добрый день. СНТ выделена земля в бессрочное пользование, кадастровый номер есть, но границы не определены. Когда сдавалась декларация по земельному налогу, налог рассчитывался, расчет подавался в ИФНС, производилась оплата. Как рассчитывать и платить земельный налог сейчас, если ИФНС не предоставляет расчет, ссылаясь на Росреестр?
22 мая 2023
11:35
ID-39791dc287
Посетитель
Кадастровую стоимость можете посмотреть на сайте Росреестра.
+10 баллов
Отредактировано модератором, 22.05.2023. Причина: Технические требования
22 мая 2023
11:38
ID-39791dc287
Посетитель
но там не всегда правильная информация, бывает без последних изменений Лучше взять данные в самом Росреестре или в МФЦ.
22 мая 2023
11:38
ID-39791dc287
Посетитель
Декларация по земельному налогу отменена.
22 мая 2023
12:29
Консультант ГК

Самый простой и действенный способ определения кадастровой стоимости и просмотр ее изменения в динамике:
С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

В этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

25 мая 2023
12:47
ID-5a0af0872c
Посетитель
Это понятно, а как налоговая зачтет этот земельный налог, если границы не определены и расчет налога уже нельзя предоставить самостоятельно, а Росреестр информацию не предоставляет.
25 мая 2023
15:07
Консультант ГК
Пощадь вашего земельного участка известна? Фигурирует ли в выписке из ЕГРН площадь земельного участка и/или его кадастровая стоимость?
Можете ниже указать кадастровый номер, чтобы эксперт проверил, что есть в базе Росреестра.
 
25 мая 2023
15:42
ID-5a0af0872c
Посетитель
кадастровый номер 50:21:0120107:690 97000 кв.м
25 мая 2023
15:54
Консультант ГК
По вашему участку с 01.01.2021 определена кадастровая стоимость в сумме 465643650,00.
Нажмите на ссылку - попадете в раздел Росреестра с более подробными данными по вашему участку.
Так что самостоятельно ничего рассчитывать не надо.
Ведь площадь участка определена.
25 мая 2023
16:17
ID-5a0af0872c
Посетитель
Вы меня не поняли. В этой кадастровой стоимости находятся участки собственников, которые платят за свою землю самостоятельно. Вычиталась эта сумма из общей и платилось за земли общего пользования. Вопрос в том, как платить за земли общего пользования, если они не оформлены.
25 мая 2023
16:22
Консультант ГК
Точно, действительно, вопрос не был понят.
Спасибо, что разъяснили.
Будем разбираться дальше.
29 мая 2023
18:11
Консультант ГК
Земельный налог должны уплачивать лица, владеющие участками, в частности, на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования (п. 1 ст. 388 НК РФ).
В отношении участков, расположенных в границах территории СНТ и принадлежащих СНТ на праве постоянного (бессрочного) пользования, земельный налог исчисляет само СНТ (Письма ФНС от 03.02.2021 N БС-3-21/660@, Минфина от 11.01.2017 N 03-05-06-02/170).
В тоже время, согласно ч. 4 ст. 24 Закона N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и…», участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории СНТ, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков.
В этом случае земельный налог должны уплачивать физлица, участвующие в долевой собственности (Информация ФНС «ФНС России разъяснила особенности налогообложения земель общего пользования СНТ»). Такие физлица признаются налогоплательщиками земельного налога с момента госрегистрации права на участок (Письмо ФНС от 03.02.2021 N БС-3-21/660@).
По общему правилу организациям нужно самостоятельно определять налоговую базу по земельному налогу на основании сведений ЕГРН (п. 3 ст. 391 НК РФ).
Полагаем, что в данной ситуации СНТ должно уплачивать земельный налог в отношении части участка общего назначения, на которую не было зарегистрировано право собственности за членами СНТ. Налоговой базой в этом случае будет являться кадастровая стоимость этого участка общего назначения, уменьшенная пропорционально площади участков, незарегистрированных за членами СНТ, в общей площади участка общего пользования.
При этом, как разъясняет ФНС, вопросы взаимодействия между СНТ и его членами в целях уплаты налога за участки, принадлежащие СНТ на праве постоянного (бессрочного) пользования, НК не регламентируются. Эти вопросы относятся к предмету регулирования гражданского законодательства, включая ГК и Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и…» (Письмо ФНС от 20.08.2021 N СД-2-21/1235@).
ИФНС, в свою очередь, также должно будет исчислить земельный налог для СНТ и его членов на основании сведений Росреестра о земельных участках и лицах, обладающих правом собственности или правом постоянного (бессрочного) пользования на них (п. 4 ст. 85 НК РФ, Письмо Минфина от 09.11.2020 N 03-05-06-02/97335).

К сожалению, более конкретными разъяснениями чиновников по данному вопросу мы не располагаем. В связи с этим напомним о праве СНТ как налогоплательщика обратиться за ними в Минфин или ИФНС по месту учета (лучше в письменном виде).

Также отметим, что с 2021 г. декларация по земельному налогу отменена (Письмо Минфина от 19.06.2019 N 03-05-05-02/44672).
С 2023 г. платить земельный налог и авансы по нему нужно в составе ЕНП.
Перед уплатой подайте уведомление о сумме платежа. В 2023 г. налог и авансы можно перечислять отдельными платежками без уведомлений.
Однако, на порядок расчета налога эти изменения не повлияли: организации все также должны исчислять его самостоятельно с учетом кадастровой стоимости на налоговую ставку (п. 1 ст. 396 НК РФ).
Ответить
ПОЛЕЗНОЕ
АКТУАЛЬНОЕ

КАЛЕНДАРЬ БУХГАЛТЕРА НА РАБОЧИЙ СТОЛ
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Архивный эксперт март-апрель 2024 НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
Нужное