Существенные условия договора купли-продажи
По договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю вещь (товар) в собственность, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определённую денежную сумму (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Посмотрим, какие условия являются существенными для договора купли-продажи. Ведь договор считается заключенным, только если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Существенные условия договора купли-продажи: ГК РФ
Существенными условиями договора купли-продажи являются (п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455 ГК РФ):
- предмет договора, то есть договор позволяет определить наименование и количество товара. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, то он считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК РФ);
- условия, которые названы как существенные для данного договора в законе или ином правовом акте. Далее мы поясним это на примере договора купли-продажи недвижимости;
- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это, к примеру, условие об ассортименте товара (ст. 467 ГК РФ), о качестве товара (ст. 469 ГК РФ), о цене товара (ст. 485 ГК РФ).
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости
К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относят (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 489 ГК РФ):
1. Предмет договора. Это наименование и характеристики объекта, который продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату. Данные об объекте можно взять из выписки из ЕГРН:
- вид объекта (например нежилое помещение);
- кадастровый номер объекта. Если номер объекту еще не присвоен, то можно указать местонахождение объекта и его площадь;
- адрес;
- площадь;
- количество этажей и т.д.
Также нужно привести данные, которые позволят определить расположение объекта недвижимости на земельном участке или в составе другой недвижимости.
Выписку из ЕГРН можно приложить к договору, она подтвердит право собственности продавца на объект.
При отсутствии в договоре данных об объекте продажи условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами. То есть сам договор считается незаключенным.
2. Цена недвижимости.
3. Существенные условия по закону или по иному правовому акту. К примеру, если недвижимость приобретается в кредит, то в договоре необходимо прописать порядок, сроки и размеры платежей.
4. Существенные условия, которые становятся таковыми по заявлению одной из сторон договора.
Если стороны не согласовали все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, то договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Отметим, что для договора купли-продажи жилого помещения существенным условием является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование (ст. 558 ГК РФ).
Существенные условия договора розничной купли-продажи
Отношения между продавцом и покупателем по договору розничной купли-продажи регулируются, кроме ГК РФ, еще и Законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Отличительная особенность договора розничной купли-продажи следующая: по этому договору продавец (юрлицо или предприниматель) обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).
Существенными условиями договора розничной купли-продажи являются (п. 3 ст. 455, п. 1 ст. 500 ГК РФ):
- предмет договора, то есть наименование и количество товара;
- цена договора. Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной ему продавцом в момент заключения договора.
При этом по общему правилу договор розничной купли-продажи товаров считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату товара (ст. 493 ГК РФ). То есть письменного договора как такового может и не быть.
Обязанности продавца по предоставлению покупателю информации о товаре прописаны в ст. 495 ГК РФ.
