Учет капвложений в арендованное имущество с учетом ФСБУ 25/2018

Как мы понимаем, ваша компания является арендатором имущества, и арендованное имущество не учитывается в качестве права пользования активом.
В таком случае применение ФСБУ 25/2018 на учет капвложений в арендованное имущество не влияет.
Капвложения, являющиеся в соответствии с договором аренды собственностью арендатора, учитываются им в качестве отдельного объекта ОС до их выбытия. Под выбытием понимается:
- возмещение арендодателем стоимости улучшений;
- передача арендодателю улучшений по акту приема-передачи;
- окончание договора аренды.
При этом для признания капвложений основным средством должны выполняться условия, перечисленные в п. 4 ПБУ 6/01: их стоимость более 40 тыс. руб., СПИ более 12 месяцев. СПИ устанавливается, в частности, исходя из нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта, например срока аренды <п.20 ПБУ 6/01>.
Однако если вы заключили договор аренды на 11 месяцев и после его окончания возвращаете арендованную недвижимость с неотделимыми улучшениями арендодателю (и право собственности на улучшения переходит арендодателю), то капвложения не признаются отдельным объектом ОС, а учитываются в составе МПЗ.
Тогда в случае заключения нового договора аренды из его условий должно быть видно, что имущество передается в аренду уже с другими улучшенными характеристиками, нежели были указаны в первоначальном договоре.
Если при заключении нового договора никаких действий с передачей улучшений не предпринять, то это будет означать, что капвложения у вас еще не выбыли, и тогда фактически их СПИ будет более года, то есть они должны быть учтены в качестве ОС.