Как делится имущественный НДФЛ-вычет при продаже долевой недвижимости

Речь идет о ситуации, когда недвижимость находилась в общей долевой собственности нескольких граждан, а продана была как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи.

Сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

Причем если проданное долевое имущество состоит из нескольких объектов, распределение НДФЛ-вычета исходя из доли каждого продавца в этом имуществе производится применительно к каждому объекту недвижимости.

Например: несколько сособственников на основании одного договора купли-продажи продали:

• земельный участок за 1 800 000 руб.;
• жилой дом за 1 000 000 руб.;
• садовый дом за 1 000 000 рублей.

Доля одного из совладельцев в праве общей долевой собственности на объекты составляет:

• 1/6 доли в земельном участке (т.е. доход от продажи равен 300 000 руб.);
• 1/3 доли в жилом доме (т.е. доход от продажи равен 333 333,33 руб.);
• 1/2 доли в садовом доме (т.е. доход от продажи равен 500 000 руб.).

В данном случае предельный размер имущественного НДФЛ-вычета у этого сособственника составит:

• по земельному участку - 166 666,67 руб. (1/6 от 1 000 000 руб.);
• по жилому дому - 333 333,33 руб. (1/3 от 1 000 000 руб.);
• по садовому дому - 500 000 руб. (1/2 от 1 000 000 руб.).

При этом общий размер имущественного вычета по доходам от продажи всех объектов не может превышать в целом за год 1 млн руб.

Источник: Письмо ФНС от 02.08.2024 № БС-4-11/8876@