Как делится имущественный НДФЛ-вычет при продаже долевой недвижимости
Depositphotos.
Максимальный размер имущественного вычета по НДФЛ, предоставляемого при продаже недвижимости, составляет 1 млн рублей. При этом в случае, когда владельцев у проданного имущества несколько, сумму вычета они делят между собой.
Речь идет о ситуации, когда недвижимость находилась в общей долевой собственности нескольких граждан, а продана была как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи.
Сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям.
Причем если проданное долевое имущество состоит из нескольких объектов, распределение НДФЛ-вычета исходя из доли каждого продавца в этом имуществе производится применительно к каждому объекту недвижимости.
Например: несколько сособственников на основании одного договора купли-продажи продали:
- земельный участок за 1 800 000 руб.;
- жилой дом за 1 000 000 руб.;
- садовый дом за 1 000 000 рублей.
Доля одного из совладельцев в праве общей долевой собственности на объекты составляет:
- 1/6 доли в земельном участке (т.е. доход от продажи равен 300 000 руб.);
- 1/3 доли в жилом доме (т.е. доход от продажи равен 333 333,33 руб.);
- 1/2 доли в садовом доме (т.е. доход от продажи равен 500 000 руб.).
В данном случае предельный размер имущественного НДФЛ-вычета у этого сособственника составит:
- по земельному участку - 166 666,67 руб. (1/6 от 1 000 000 руб.);
- по жилому дому - 333 333,33 руб. (1/3 от 1 000 000 руб.);
- по садовому дому - 500 000 руб. (1/2 от 1 000 000 руб.).
При этом общий размер имущественного вычета по доходам от продажи всех объектов не может превышать в целом за год 1 млн руб.
Источник: Письмо ФНС от 02.08.2024 № БС-4-11/8876@
Последние новости
Минцифры сообщает: IT-организации должны подтвердить свою аккредитацию в срок до 1 июня включительно. Для этого нужно подать заявление через госуслуги.
21 При оформлении расчетного листка была допущена ошибка (неверно указано количество отработанных смен), которую в уже распечатанном документе исправили от руки . Можно ли было так делать?
43 ФНС подготовила проект приказа с обновленным перечнем контрольных соотношений к декларации по НДС. Туда добавят КС для упрощенцев на спецставках.
74 Кто должен платить, а кто – нет, как считают и платят налог – база, ставка, КБК, как сдать декларацию и как учесть налог.
249 Как предоставлять работнику НДФЛ-вычеты на детей, если в составе зарплаты он получает районный коэффициент и/или процентную надбавку? Уменьшать на вычет только основную налоговую базу (зарплату без РК и ПН)? Либо применять вычет и к особой налоговой базе в виде РК и ПН? На вебинаре «Зарплатная отчетность за I квартал 2025 года: новшества, спорные вопросы, заполнение отчетов», прошедшем 8 апреля, лектор Елена Шаронова дала ответ на этот вопрос.
133 
