Продажа основного средства: оформление, учет, налоги

При продаже основного средства оформляют документ о передаче объекта - акт, накладную. После внесения в бухгалтерскую программу данных о продаже ОС она сформирует акт ОС-1 и сделает отметку о выбытии объекта в инвентарной карточке ОС-6.

Восстанавливать НДС при продаже ОС не надо. Продавец начисляет налог с договорной стоимости ОС и выставляет счет-фактуру. По нежилой недвижимости налог начисляют на дату передачи объекта по акту, не дожидаясь регистрации перехода права собственности. Продажа жилых домов и квартир НДС не облагается (ст. ст. 149, 167 НК РФ).

В налоговом учете на дату передачи объекта по акту учитывают доход от продажи ОС и списывают в расходы его остаточную стоимость - первоначальную стоимость за вычетом начисленной амортизации и амортизационной премии, если ее применяли. Продажу недвижимости учитывают так же - не дожидаясь регистрации перехода права собственности (ст. ст. 268, 271 НК РФ).