Аренда у арендатора
Арендную плату по договорам на неопределенный срок и на срок не больше 12 месяцев можно сразу списывать в расходы. Такой порядок надо закрепить в учетной политике. При аренде на срок больше 12 месяцев надо отразить право пользования активом и обязательство по аренде (п. п. 5, 10, 11 ФСБУ 25/2018).
Право пользования активом (ППА) учитывают на счете 01 или 03 и амортизируют. Стоимость ППА равна сумме обязательства по аренде и платежей, перечисленных до получения недвижимости в аренду. Срок полезного использования равен сроку аренды (п. п. 13, 17 ФСБУ 25/2018).
Обязательство по аренде показывают на счете 76 по приведенной стоимости арендных платежей. Она равна номинальной сумме будущих платежей, дисконтированной по ставке, по которой можно получить заем на сопоставимый срок. По этой ставке ежемесячно начисляют проценты на остаток обязательства и уменьшают его на текущий платеж (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018).
Расчет ППА, ставки дисконтирования, обязательства по аренде (дисконтированной стоимости арендных платежей) и процентов в Excel
Пример. Учет долгосрочной аренды недвижимости у арендатораДоговор аренды офиса заключен в феврале на 18 месяцев, ежемесячный платеж с марта - 91 500 руб. (НДС - 16 500 руб., платеж без НДС - 75 000 руб.). До получения имущества платежей нет. Расчет обязательства по аренде и стоимость ППА - 1 252 700,92 руб. Амортизация - 69 594,50 руб. (1 252 700,92 руб. / 18 мес.).
Проводка | Операция | Сумма, руб. |
В марте |
Д 08.04 - К 76.07.1 | Первоначальное обязательство перед арендодателем | 1 252 700,92 |
Д 01.03 - К 08.04 | ППА | 1 252 700,92 |
Д 76.07.1 - 76.07.2 | Начислен платеж в части уменьшения первоначального обязательства по аренде | 64 824,62 |
Д 19 - К 76.07.2 | Начислен платеж в части НДС | 16 500,00 |
Д 91.02 - К 76.07.2 | Начислены проценты | 10 175,38 |
Д 76.07.2 - К 51 | Перечислен арендный платеж | 91 500,00 |
С апреля по август следующего года |
Д 76.07.1 - 76.07.2 | Начислен платеж в части уменьшения первоначального обязательства по аренде | 65 663,64 (65 884,54... 74 395,73) |
Д 19 - К 76.07.2 | Начислен платеж в части НДС | 16 500,00 |
Д 91.02 - К 76.07.2 | Начислены проценты | 9 336,36 (9 115,46... 604,27) |
Д 76.07.2 - К 51 | Перечислен арендный платеж | 91 500,00 |
Д 26 - К 02.03 | Амортизация | 69 594,50 |
В сентябре следующего года |
Д 26 - К 02.03 | Амортизация с корректировкой на округление | 69 594,42 |
