При аренде/лизинге имущества у обеих сторон договора возникает немало бухгалтерско-налоговых вопросов. Например, как правильно отражать арендные/лизинговые операции с учетом положений ФСБУ 25/2018, какая из сторон является плательщиком налога на имущество организаций в отношении арендной/лизинговой недвижимости, в каких случаях при аренде придется исполнять обязанности НДС-агента.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Продолжаем разбирать основной порядок учета аренды у арендатора по ФСБУ 25/2018. Смотрим, какие ежемесячные проводки придется делать в течение срока аренды и после завершения срока действия договора.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Уделим внимание тому, как арендатору отразить переход на ФСБУ 25/2018 с 2022 г. В общем случае можете не спешить: на бухотчетность за 2021 г. переход не повлияет. Переходные проводки отражаются в межотчетном периоде. Главное, чтобы они были правильные.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
С 2022 г. применение ФСБУ 25/2018 стало обязательным для всех, кроме бюджетников. Стандарт касается тех, кто сдает имущество в аренду, и тех, кто такое имущество арендует. Этот стандарт самый сложный из всех стандартов, которые обязательны для применения с 2022 г. Поэтому будем разбирать его «с чувством, с толком, с расстановкой». В этом номере начали с общих положений и посмотрели, кто может отказаться от их применения, несмотря на обязательность стандарта.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Для арендодателя ФСБУ 25/2018 устанавливает два способа учета аренды. Иногда можно отражать ее как операционную аренду, что существенно проще. Иногда аренду надо отражать как финансовую. Причем не обязательно, чтобы в заключенном договоре фигурировало слово «лизинг». Финансовая аренда может быть и без лизинга.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Для арендатора стандарт ФСБУ 25/2018 предусмотрел два способа учета арендованного имущества. Основной предполагает отражение права пользования активом и обязательства по аренде (причем, как правило, в приведенной сумме). А упрощенный способ схож с ранее действовавшим порядком учета арендованного имущества.
Н.Н. Катаева,
ведущий эксперт
Если организация или предприниматель арендуют государственное или муниципальное имущество, то они становятся налоговым агентом по НДС. И это значит, что они должны за арендодателя исчислить НДС, удержать налог, перечислить его в бюджет и отчитаться. Читайте, как это правильно сделать и в какие сроки.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Лизингополучатель может досрочно расторгнуть договор и вернуть предмет лизинга лизингодателю. А тот в определенных случаях должен выплатить лизингополучателю не только полученные ранее суммы выкупной стоимости, но и дополнительную компенсацию. Облагается ли она НДС? Как ее учесть экс-лизингополучателю?
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Умер предприниматель, у которого арендовалось помещение. Его родственники называют себя наследниками. Как быть арендатору: надо ли платить за аренду? И если да, то кому? Или надо съезжать из помещения в срочном порядке?
Н.Н. Катаева,
ведущий эксперт
Из нашей статьи вы, в частности, узнаете, нужно ли удерживать НДС с выплачиваемой администрации города суммы за капремонт арендуемого помещения, кто платит налог на имущество с неотделимых улучшений, какими налогами облагается оплата машино-места для гендиректора.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
На какие налоговые преференции может рассчитывать лизингополучатель? Какие особенности есть у предмета лизинга, если это комплектующие к основному средству? Как лизингополучателю учитывать затраты на техосмотр, ОСАГО и КАСКО лизингового автомобиля? Как учитывать субсидию на компенсацию части лизингового платежа? Как отразить в расходах рост лизинговых платежей?
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
У лизингополучателей много вопросов. Например, за какими ограничениями следить при налоговом учете лизинговых платежей? Какие лизинговые платежи можно учесть при переходе с «доходной» на «доходно-расходную» УСН? Ответы на разнообразные лизинговые вопросы — в нашей статье.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Безвозмездное пользование (ссуда) и аренда — это сделки, направленные на передачу имущества в пользование на определенное время. Только аренда предусматривает плату за пользование имуществом, а безвозмездное пользование — нет. Но это не все различия, о которых должен помнить бухгалтер. Наш тест поможет освежить ваши знания.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Недвижимость в центре города — отличное вложение. Но купить ее непросто. Однако малый и средний бизнес имеет привилегии. Государственное или муниципальное имущество можно арендовать с прицелом на последующий выкуп. Причем возможна пятилетняя рассрочка с низкой процентной ставкой.
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Учет аренды государственного и муниципального имущества малым или средним предприятием имеет особенности. Основные связаны с НДС-учетом. При выкупе такого имущества основное внимание — тоже на НДС.
М.Г. Суховская,
старший юрист
Нужное
